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便宜的房子才好卖, 高新区价格下来, 源源不断的房子被成交

2024-08-23行业资讯

现在问房产中介,以后的房子还会跌吗?

如果中介告诉你不会,那么这个中介一定不是合格的中介,不论你是业主还是客户,或许这会让业主心里寻求到一些安慰,但是更大的伤痛会在往后加倍回流。

便宜的房子才好卖, 高新区价格下来, 源源不断的房子被成交

如果中介告诉你会,这个中介一定是个可靠的中介,也是值得信赖的经纪人,愿意把市场真实的情况做反馈,不会为了个人的利益说违心的话,可以交个朋友。

高新区的房价开始进入下跌阶段,这是市场导致,房子回归到居住的本质,不再作为投资的商品,只要不带着投资的角度买房,早买早享受的道理。

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成交房源:龙旺康桥丹堤;

成交时间:2024年5月;

成交数据:产权86.26平米,3房2厅,精装修,高楼层,南北朝向,95万,成交单价11014元/平米。

房源成交分析

1、这套房子挂牌时间122天,期间价格调整3次,最后挂牌价格100万,带看客户8次以上,房子的成交周期符合挂牌情况,房东调价是明智的选择,现在的市场价格,只有超出了买家心理预期,才会让客户有下定的决心。

2、龙旺康桥丹堤同户型,5月初成交一套单价10455元/平米,这套成交价格11014元/平米,意味着现在整个小区的成交基本要定位在单价11000元以内,因为接下去的成交房子的价格,还有可能继续跌破当下的价格,这是近两年来的市场反馈。

3、小区内,待售挂牌房源143套,5月份业主挂牌均价15994元/平米,和卖掉的房源单价对比,凸显出成交房源的性价比,小区内业主挂牌房源不能以均价来定位,否则挂牌出去的房源完全找不到买家前来看房。

4、龙旺康桥丹堤小区环境挺不错,小户型房源居多,比较容易出现业主之间的内卷,加以开盘时间较早,业主买入的价格较低,现在愿意降价保本的业主很普遍,所以降价的速度要远远高于高新区周边的碧桂园十里江湾,群升江山城,中海寰宇天下,万科又一城等楼盘。

购房建议

龙旺康桥丹堤这个小区体量巨大,总共有50栋楼,2890户业主,高层与别墅混合型社区,位于闽侯南屿,高新万达广场对面,周边没有地铁,没有学校,没有商超,生活便利程度一般,因此成为南屿周边单价最低的一个楼盘。

至于能否购买,答案是明确的,居家的情况下,有足够的性价比可以买,带有一丝丝投资角度的情况下,不要买。因为,即使房价继续下跌,空间不会太大,还有更多高位买入的人作为支撑,高新区还有一定的发展空间,地缘客户可以放心的居家生活。

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