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2亿的纯水岸 、27折的沙河高尔夫! 深圳一批超级顶豪开拍!

2024-07-16公司动态

撰文|熊猫侠

近年来,在法拍市场上可捡漏的情况越来越多。

2亿的纯水岸 、27折的沙河高尔夫! 深圳一批超级顶豪开拍!

除了远低于评估价的优势,还有一些市场上稀缺的真正顶豪,普通的二手房市场上没途径,但可以通过法拍市场来实现。

正如今年4月3日,深圳法拍市场同时成交了5套4000万+的豪宅,其中两套破亿的别墅在二手房市场上就是有市无价的存在。

近日,深圳法拍市场又上新了一批顶级豪宅,涵盖华侨城纯水岸、天鹅堡、沙河高尔夫别墅、香蜜湖熙园、水榭花都等等。

一方面,华侨城纯水岸的别墅起拍价高达2个亿,另一方面部分房源起拍价不到市场价的一半,沙河高尔夫别墅起拍单价相较于市场价,更是直接打2.7折。

顶豪别墅、复式待拍

纯水岸别墅创纪录

沙河高尔夫别墅8字头

在4月3日,深圳5套4000万+的豪宅成功拍出,有两套别墅破亿。

沙河高尔夫别墅更是凭借1.6亿的成交总价、约37.73万/平的成交单价

打破了深圳住宅法拍史上最高记录。

而这个记录的保持时间,甚至不超过半年,可能就要被打破了。

在下个月9号,华侨城纯水岸十一期,一套建面463.91平的别墅将进行法拍,起拍价2个亿,折合单价约43万/平。

该套房源被法拍,是因为近几年最常见的债务纠纷。

无独有偶,香蜜湖熙园新上架的一套Townhouse联排别墅,也是同样的原因被法拍,欠款银行20亿。

房源建面约270平,起拍价约3193万,单价不到12万/平。

这样的房源,一般不会在中介平台放盘,在市场上翻一倍的价格,都不一定能买到。

据悉,该套房的原主,是世纪丰源投资发展有限公司的创始人,早期开发过龙岗的东方瑞景苑、布吉的沃尔玛购物广场等项目。

楼市下行期的巨浪砸下,大开发商尚且难以保全自身,小开发商更加独木难支了。

此外,沙河高尔夫别墅也上新了一套建面217.04平的双层别墅,起拍价约1903万,单价约8.77万/平。

相较于小区内32万+的正常市场单价,打了2.7折。

目前,这套超级大漏别墅,已经吸引力4名土豪报名,届时竞拍情况肯定激烈非常。

在复式顶豪方面,中信红树湾上架了一套建面约420平的楼王顶复,起拍价4533万,单价不到11万。

而这套房源的市场价超7000万,相近面积段的顶复,单价都到了15万+。

据悉,该套房的业主是某P2P平台高管,在2014年以4300万的价格从第一任业主手上购得,随后花费一千多万、历时两年多才装修完,现在的起拍价,还不到业主的总成本。

该房源之所以被拍卖,是因为P2P平台平台爆雷,相关人员的资产都被拍卖,用于偿付受害人。

蛇口的南海玫瑰花园三期,一套建面约262平的三层复式,起拍价约2536万,单价不到10万/平。

同户型的市场单价都是14万+。

千万级平层豪宅可捡漏

部分房源低于市场价约50%

除了上述几个超顶豪之外,法拍市场上还有不少大家耳熟能详的豪宅,起拍价远低于市场价格。

华侨城的天鹅堡二期,一套建面约231平的大平层,起拍价约1528万,单价才6.6万/平。

同户型房源在去年年底的成交价,至少是近9万/平,虽然现阶段小区二期内暂时没有房源放出,但一期同户型的市场单价都是12万+。

香蜜湖的水榭花都,上架了一套建面377.3平的大平层,起拍价约4780万,单价约12.7万/平。

这属于是小区内的超稀缺户型,市面上的中介平台,都没有这么大面积段的二手房挂出。

熊猫侠也查询了一下,这样的超大户型基本上是有市无价的状态。

小区内建面200平左右的大户型,单价都是在20万+,建面377.3平超大户型的单价,市场价只会更高。

中信红树湾上架有三套千万级的大户型平层住宅,单价基本上在10万/平上下,但小区内这样大户型的单价都是15万+。

法拍市场流拍率持续创新高

法拍市场向来是捡漏的重要途径,但是随着市场下行,其成交数据也并不好看。

根据深圳同致评估最新数据,2024年一季度,深圳法拍房一共挂拍1465套,总成交397套,流拍1068套,流拍率约72.90%,创下新高。

86.96%的住宅法拍房低于二手房参考价成交,仅有13.04%的住宅法拍房高于二手房参考价成交。

虽然顶级豪宅抢破了头,溢价率极高,但通货、普货市场,不少房源历经一拍、二拍、变卖,起拍价打6折都无人问津,甚至做不到以价换量。

值得一提的是,今年以来,法拍市场的豪宅数量明显增多,南山区的法拍房成交均价已经到了约11.5万/平。

可以预见的是,如果大环境持续下行,未来或许会有更多市场稀缺的绝版顶豪上架。

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